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彩票研究院双色球预测节日手抄报房地产初现寡头态势中小房企还能干什么?
作者:中国板报网    来源:www.zjjsepc.com    点击数:    更新时间:2018/5/17

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  越来越多的开发提出千亿目标,房企集中度也越来越高,房地产开始显现寡头垄断的态势。

  克而瑞4月20日在云智易?第二届地新引力创新峰会上披露,目前已经明确提出在未来三至五年冲千亿的开发商,已经有20多家。而今年前30强开发商,预计会占到超过整个市场50%以上的份额;千亿则会成为2019年前30强的门槛。

  克而瑞总裁张燕指出,未来几年以住宅开发为核心的领域,强者恒强已经是不争的事实。“规模化而且是以住宅销售为核心的规模化,进入到最后的窗口期。有人我们开玩笑说,强者恒强的局面可能是,到最后只有强者。”张燕说。

  “到2020年,这30家房企可能会超过中国70%甚至80%的开发销售市场份额。”易居中国CEO丁祖昱表示,在规模房企把开发、销售端午板报模式做到几乎极致以后,剩下的房企该干什么,成为摆在业界面前不得不面对的问题。

  如果说新房领域诸多开发仍然在奋力拼杀,但在二手房交易市场,已经出现了如链家这样的寡头公司。

  易居数据显示,2015年与二手房房产交易的企业融资规模达到近几年以来的高点后,随后呈现逐年往下走的态势。从融资份额来看,在二手房交易这一领域的融资,去年约79亿的投资额中,仅链家这一家公司就占了60亿的份额。二手公司经过拼杀,市场成熟格局已经非常稳定了。

  “现在二手房市场规模仍然在不断扩大。但经营模式已经清楚,而且基本呈现了寡头企业。”一家地产公司高层在4月20日上海的新引力创新论坛上说。

  住宅规模化时代进入下半场,开发商群体正出现寡头垄断的态势下,如何切入到产城融合、城市更新、长租公寓、物流地产,甚至健康医疗、教育、养老等与房地产关联度有限的一些服务行业,也成为传统房企关注度最高的几个领域。

  在宝湾物流董事长、总经理舒谦看来,与城市发展新动能、城市更新和消费升级相关的领域,仍有不小的发展空间。

  与消费密切相关的物流,被认为是最有前景的大陆之一。

  舒谦表示,2017年每天快递的业务量差不多每天一亿件,如果这些快速全部是通过高标准的物流园来运营的话,物流园的需求量在1亿平方米。而未来七年中国对物流园的需求量,更加惊人。

  “马云去年披露了阿里研究院的一个数据,预测7年以后,中国一天的快递量就高达10亿单。如果市场的确有如此大的需求量,我都不知道界时中国哪里有这么多仓库,来支持这种井喷式的快递量。”舒谦表示。

  此外,联合办公、长租公寓等近几年处于风口的地产新事物,也成为包括规模房企在内布局和关注的领域。

  不过联合办公,在投资也出现了集中化的迹象。在2017年联合办公获投的金额和笔数中,市场排名前六获投的笔数占到6成以上,从金额来看,超过95%的金额投资于联合办公中的领头企业。

  “开发商的日子越来越不好过。如果不及时转型找到新的出路,很多房企早晚得从这个市场退出。”一家证券公司分析师说。

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